〖壹〗 、看是否与合同约定不符，可以协商 ，协商不了 ，及时起诉维权如果你现在看到的房子和当初看到的样板房确实差距太大，不满意的话 ，在还没入住且还没装修的情况下 ，你可以找卖房的地方去申请退款的，因为这确实是他们的问题，他们应该会给你合理解决的。
〖贰〗 、对于毛坯房来说 ，门框上的角度可能有一点偏差 ，因为在装修的时候师傅在给你装门的时候，为了调整门 ，也会相应帮你调墙体 ，多了还得拆一点，所以对于门框验收 ，没必要拿着个水平尺跟开发商较真 。
〖叁〗、再一个是把门打成90度角 ，以后看看是否可以主动合上 。窗户也是相同，首要看看有没有划痕 、磕碰 、残缺 ，五金件是否灵敏、滑润 ，如今大有些用的是隐性纱网，这有些是简略呈现疑问的 ，也要查看一下 ，这是从门窗质量来看的。验收毛坯房水路 水路首要是表现厨房、清洁间中 。
文章结语：从上文可以看到，样板房和实际交房很有可能是不一样的 。因此我们在参观样板间时，一定要看清样板间的户型设计 ，看看样板间的设计是否遮蔽了户型的缺点等等。
样板房和实际交房不一样。通常来说这两类住房是不同的 ，因为样板房是房产商用来吸引潜在购房人的，在家电以及家具等方面都会做的很好 ，等到交付时里面大部分的东西都已被换掉 ，而房产商就会用很多理由来搪塞购房人，但也有一些城市对此有明确的规定 ，两种住房必须相同 。
样板房和实际交房是不太一样的 ，但是也并不是所有的项目都是如此，在有些城市政府是明文规定必须一致的 。例如南昌有规定所有精装房买卖合同：必须标明房屋全价 、毛坯房费用以及硬软装修费用3种费用。样板房须与设计 、商品房买卖合同有关装修条款内容保持一致 。
〖壹〗 、毛坯房的费用相对较低 ，主要是因为开发商在装修上没有进行投入 。清水样板房的费用一般比毛坯房高出一定比例 ，因为开发商在基本装修和设计上花费了一定的成本。而样板房的费用通常是比较高的，因为除了基本装修和设计外 ，还包括了家具和家电等配置 。
〖贰〗、清水样板房指区别于带修样板房的 ，墙面 、地面裸露，或只做简单处理的，并配合情景化装饰的户型展示单位 。可以分为两种 ，一种为墙体 、地面裸露 ，或者简单处理的，通过配合情景化装饰指示功能区的户型展示单位。另一种为工程概念展示单位 。
〖叁〗、清水房是没有指装修 ，墙面只是简单的挂了一点水泥 ，地面也没有处理 。样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面 ，其好坏直接影响房子的销售 。毛坯房又称为初装修房 ，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理 。
同时 ，设计师会按照统一的风格 ，使家具的造型 、尺寸 、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝。而这样的设计费用十分高昂。据悉 ，一套100平方米左右的样板房 ，光设计费就要25万，而这是一般购房者无法承受的 。
应对方法：看样板间时，仔细询问销售人员屋内管线的分布情况 ，如厨房、卫生间的管道位置 ，卧室 、客厅的管线分布等，做到心中有数 ，这样也方便日后对房屋的改装 。
猫腻一：挖空心思给样板间增色为了吸引大量的消费者 ，开发商在装修样板间的时候，通常会使用进口材料 ，这些材料在质地 、设计以及环保等方面都是优于国内产品的。与此同时 ，设计师还会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸和颜色等与房屋整体的色彩和用料风格相匹配 ，让样板间的搭配看起来天衣无缝 。
提示：参观样板房时 ，应观察门窗的采光度，而不是单纯看室内的光亮度 。问题二：面积 样板间往往比实际交房的房子大。销售人员通常会解释说 ，样板间没有摆放家具 ，或者家具尺寸适宜 。消费者应带上皮尺，或者学会步测和目测，以判断实际面积 。
此外 ，样板间一般不配家电 ，有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上，大件的电器如洗衣机 、电冰箱 、热水器等家电基本没有 ，这样看上去就会宽敞些。而多数购房者住进去后 ，不可能找出建筑图纸并拿尺丈量面积，以验证样板房与出售房的面积是否相同 ，因此容易忽视这些细节 。
常见样板间6大猫腻 买房时千万要注意避开 1）面积：以大充小 去看过精装房样板间的就会发现 ，70多平米的样板间看起来很大，很宽敞 。当问起售楼小姐时 ，她便说这是没放上家具的原因。而有家具的样板间 ，她们的说辞便是家具尺寸大小适宜 。
样板房通常比毛坯房贵约20%～30% 。样板房之所以比毛坯房费用高，原因主要有以下几点： 装修成本：样板房已经完成了装修 ，购房者购买后可直接入住 ，无需再自行装修。这部分的装修成本会预先加到房价中，增加了整体费用。具体的装修成本会根据装修的档次和材料的使用情况有所不同 。
样板房的设计功能初衷与普通家庭装修存在很大的差异，多花几十万去买样板房 ，真是一个很不划算的选取 。有些人买了样板房 ，住了一年半载后才发现问题的，还要再花几万块拆掉 ，再砸几十万进去重新装修 ，这样就真是亏大了！总之一句话：样板房是用来看的，不是用来住的。
样板房一般会便宜约10%-20% 。样板房之所以费用相对更便宜 ，主要有以下几个原因：装修成本降低 。开发商为了吸引购房者 ，通常会选取在样板房内进行豪华装修。然而，这些装修的成本最终会分摊到购房者身上 。
如果楼盘是毛坯房 ，那么样板间要比普通的毛坯房贵出不少 ，毕竟房屋总价中加了房子的装修成本 。这对于刚需族来说，也是一笔不小的负担 ，毕竟如果买的是毛坯房 ，后期怎么装修、预算多少都是可以自己来安排的。
毛坯房对精装修来说，有着很大的自由性，还可以节省出一大笔装修费用 ，因为精装房虽然打着实惠的噱头 ，和你自己装修比较起来的话，甚至更贵一些 。房子是装修给自己住 ，对于装修风格细节和一些搭配 ，自己喜欢才是重点，而毛坯房可以让我们很好的去发挥 。
作为楼盘销售过程中的一个重要因素 ，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。那么 ，样板房更贵还是便宜呢？样板房一般是经过精装修的示例房，一般情况样板房肯定是要贵些的 ，因为开发商装修出来的用材都会比较好 ，装修成本也会高 。买也比较划算 。
〖壹〗 、买样板房要注意以下几点哦：注意双重保障：样板房是带装修的，所以要确保房屋本身和装修质量都有保障。记得让开发商在买卖合同上注明所有款项 ，这样维权时才有依据。带上尺子量一量：有些开发商为了让样板房看起来更宽敞 ，可能会使用比市场家具小的尺寸 。
〖贰〗 、在看样板房时，不可忽视房屋自然采光 。样板房通常灯火通明，营造宽敞效果 ，但生活中很少有人全开灯光。建议关闭室内灯光 ，观察房屋采光度，确保居住舒适度 。购买样板房时 ，需考虑其是否适合自己 。除一般购房注意事项外 ，还需重点考虑装修风格是否符合个人喜好及预期入住时间。
〖叁〗、购买样板房注意什么？验房要仔细 购买样板房的时候一定要做好验房的工作，对于质量的好坏也能够通过验房基本看出来 。而样板房不像新房 ，在销售的时候需要长期展出 ，可能一些装饰和设备已经出现了损坏，所以在验房的时候要仔细查看 。
〖肆〗 、买样板房需注意事项主要包括：仔细观察样板房的装修质量 、详细了解样板房的户型和布局、理性对待样板房的家具和配饰 、以及注意样板房的费用和购房合同条款。首先 ，购买样板房时 ，要对其装修质量进行严格的把关 。