〖壹〗 、单合同是指一份完整的合同文件 。它是在双方协商一致的基础上，签定一份特定的 、明确的并具有法律效力的合同文件 。单合同是涉及到各种商业交易和业务合作的必须之物。因此 ，在签署单合同前 ，我们必须要认真阅读并仔细理解合同内容，确保各方权益得到充分的保障 。
〖贰〗、单合同 ，顾名思义 ，指的是在一个合同中只存在一个交易事项或内容的合同形式 。这种合同内容单一明确，不涉及其他复杂事项 ，适用于简单的交易活动。例如在商品交易中 ，买方与卖方签订一个买卖合同，合同中只包含商品的名称 、数量 、费用及交易方式等基本条款 。
〖叁〗、单合同指的是在交易或合作过程中，仅涉及一个主合同的情形 。这种合同明确规定了交易双方的权利和义务 ，是单直接的约定。在单合同模式下 ，所有的交易条件和细节都在一个合同中详细阐述，无需额外的补充合同或协议。单合同模式较为常见 ，尤其在交易较为简单或合作关系相对单一的情况下 。
〖壹〗 、假设你购买的这套120平米的首套房位于90至144平方米之间 ，根据上述规则，你需要支付的税费计算方式为：120平方米乘以5% ，再乘以成交总价（即网签合同价） ，得出应缴税费 。具体到大修基金的费用，则是120平方米乘以145元每平方米 ，总计17400元。
〖贰〗 、大修基金 120×145=17400元 。
〖叁〗、西安二套139平米毛坯房的契税为房款的百分之三至百分之五 。具体比例可能因地区和政策的差异而有所变化。以下是关于契税的详细解释：契税的含义 契税是指在房地产交易过程中 ，对买方或卖方征收的一种税费 。在我国，契税是依据房屋的交易费用以及房屋的面积来计算的 。
首先是因为装修的成本无法完全计算出来 ，因为在卖房的时候 ，只是笼统的将装修费用计算在了其中，而且装修的成本在一定程度上又会呈现为折价的状态，所以亏损装修成本是必然的事情。
所以 ，如果打算近期卖房 ，就不要装修 。不管装修与否，近来商品房的销售均按套内面积计算 ，而不按建筑面积计算 。因为 ，建筑面积涉及到公摊部分，容易让购买者吃亏。所以 ，近年国家有关部门对此作了规定 。房屋销售中 ，装修费用当然应该计入销售费用中 。所以，商品房的销售中除了“清水房 ” ，还有精装修房。
你可以直接从当地的房地产了解到 ，如果装修房子，销售费用会更高 ，也就是人们经常出门可以带着包住 ，不需要花装修费用。但是没有装修好的房子，费用会便宜，所以中间的装修费用自然也包括在内 。根据调查结果可知 ，新房装修得很好 ，根据市场评价，售价普遍高于人民币 。
〖壹〗、严跃进表示 ，最近已出现了四种防范烂尾楼风险的举措 ，一是商业银行信贷给予充分的支持，各地要求银行不随意停贷；二是鼓励房企主动降低风险 ，敦促房企通过转让未开发用地等方式回笼资金 ，保障已售未交付楼栋竣工；三是加强预售资金监管；四是逐渐引导落地现房销售模式。
〖贰〗 、这些综合起来，就导致预售回款占资金来源比例迅速上升 ，但销售端不再火爆了 。即使销售能维持 ，也无法像过去随意被抽走，而是要被严格监管 ，确保交付 。 总的来看 ，原来的循环链条越来越不稳定了。这就是为什么，保交楼和保民生提到了史无前例的高度！ 所以，各地开始强化预售资金监管 ，防范楼盘烂尾 。
〖叁〗 、首先是对维护购房者合法权益 ，维护社会稳定有很大意义 。保楼交、稳民生工作坚持以人民为中心的发展理念，坚持法治化 、市场化原则 ，夯实企业自救主体责任 ，落实地方政府属地责任，切实保障购房者的合法权益。
〖肆〗 、第一是通过保交楼的方式 ，可以保证楼房的交付以及楼房的开放性 ，各位业主也可以通过自己的权利来观察监督房屋建造完成以后的整体的面貌，而不是购买期房 ，而且这种措施也可以更好的保证业主不被欺骗 ，自然也会为购房人权利提供保障 。
〖伍〗、全款发票一般是在交房时才会给 。期房出售时给的收款凭证叫合同发票，通常出现于房屋买卖预售中。当业主选中未建成但预售的房屋后 ，与开发商签订商品房合同 ，同时缴纳全部房款或首付款，此时开发商就会开具合同发票 。此时开发商可能会代收契税和维修基金，去当地房管局缴纳完上述费用后 ，房管局给予合同备案 。
〖陆〗 、购买期房应注意以下四点：第一 ，查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书，以及本项目的有关“五证 ”。即：国有土地使用证 、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外 ，购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号 、层次一致 。
性质不同 。备案价是要在网上公布的 ，而开发商出售的时候会以这个备案价为基础。而表单价是指开发商与购房者最后成交的费用，也就是说购房者最后支付给开发商的总费用 ，也就是实际售价 。费用不同 。
新房备案价是一户一个费用 ，每套房子都有自己的备案费用，因为同一个项目里 ，不同的房子是有优劣之分的 ，费用和备案价都不会一样。进入房管局官方网站进行查询的话，可以看到每轮销售的每一套房子的备案价 ，不过备案价不是房价 ，仅仅可以用作借鉴 。
差异过大或成交价高于备案价，当然是不可以的，将费用备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位、车库 、储藏室 ，即除保障性住房和享受政府优惠政策住房外 ，市区范围内新建商品住房及与其配套并单独销售的车库 、储藏室、地下车位，均实行销售费用备案制度 。
交易费：3元/平方米 营业税：全额的56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免） 个人所得税：房款的1%（.普通房满2年唯一减免）。
假设你购买的这套120平米的首套房位于90至144平方米之间 ，根据上述规则 ，你需要支付的税费计算方式为：120平方米乘以5%，再乘以成交总价（即网签合同价） ，得出应缴税费 。具体到大修基金的费用 ，则是120平方米乘以145元每平方米，总计17400元 。
对个人购买90平方米及以下一般住所 ，且该住所归于家庭仅有住所的 ，减按1%税率征收契税。个人购买的一般住所，凡不契合上述规则的 ，不得享用上述优惠方针 ，适用3%的税率 。另外科普一下，二手房买卖一般会涉及到的三种费用：合同价 、网签价以及过户指导价 。
一般来说，非普通住宅契税按4%征收 ，普通住房标准为按5%征收 ，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过 ，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的 ，所以也不用担心被坑 。
毛坯房入住还需要办理相关的手续，例如网签 、过户、水电气改装 、物业管理等 。这些手续较繁琐 ，需要耗费一定的时间。具体需要的时间因城市和物业管理的要求而不同 ，大约需要1到3个月时间 。采购家具家电时间 毛坯房入住还需要购买家具和家电等物品，这也需要一定的时间 。
购买期房的购房者 ，收房时如果实测面积大于合同上的约定面积 ，但绝对值3%，需要补缴一部分房款 ，这部分钱被称为面积补差款。在面积补差款补缴区 ，将房款补交给开发商 取暖费 如果购房者的入住时间在秋 、冬季，且为集中供暖，那么需要缴纳一部分金额的取暖费 。