商铺不可以擅自改造成住宅。我国法律规定，商业办公类项目不得改变用途 ，违者将面临处罚 。新报建的商办类项目 ，其最小分割单元不得低于500平米，不符合规定的项目不会获得规划部门的批准 。
法律分析：不能。从房屋的性质上来说是不能改变的 ，因为商住用房与居住用房 ，在开发商取得用地标准的时候都不同，土地的使用期也短一些 ，房屋的水电标准都与居住房不同 ，要贵一些的，按商业用途收取 ，但是购房价要低于居住的商品房 。
改动门面房的使用性质从商业到住宅通常是不可行的 ，因为这两者对房屋结构和设施的需求截然不同 。 门面房作为商业用途在开发商获取土地时已设定用途，土地使用权和购买费用通常高于住宅 ，且贷款条件更为严格。 门面房的水电费用按照商业标准计收 ，高于住宅，且不受住宅限购政策的限制 。
〖壹〗、建设部门下属的质量监督站和安全监督站负责审查，确保施工质量与安全 。 施工招投标 、监理报建：私营房地产公司无需施工招投标 ，可直接发包。监理报建完成后 ，进行施工许可证的申领 。1 施工许可证：施工许可证所需材料为上述手续的汇总 。
〖贰〗 、房地产公司开发报建涉及多个部门，具体流程包括土地证、建设用地规划许可证及规划要点批复等。土地证由国土部门颁发 ，证明土地权属及用途；建设用地规划许可证由规划部门颁发 ，确定土地用途及用地界线；规划要点批复由规划部门颁发，确定土地使用强度指标 ，如容积率 、建筑密度 、停车位配置要求等 。
〖叁〗、项目立项阶段：- 编制可行性研究报告和立项申请 ，向计划发展委员会申请立项 。- 签订国有土地转让合同，缴纳出让金契税 ，办理《土地证》。- 向规划局申报总体设计方案 ，经测绘队测绘后，获取建设项目规划红线图。 规划设计阶段：- 提交总体规划方案 ，领取建设用地规划许可证 。
〖肆〗 、申请项目用地是第三步 ，也是启动项目的第一步 。土地是开发的基础，开发商需要通过出让或从原有土地使用者手中获得土地。获得土地使用权后，开发商需到建设行政主管部门备案 ，领取《房地产开发项目手册》 。项目设计是第四步 ，关系到项目是否符合市场需求 。设计过程包括方案设计 、初步设计和施工图设计。
〖伍〗、房地产开发项目报规报建流程解析 立项 、前期规划报建手续 立项：在市政务服务中心发展改革窗口办理，由成都市发展和改革委员会 、成都市防震减灾局审批 ，不收费 。
〖壹〗、为进一步规范商业 、办公类项目的管理 ，促进房地产市场的健康发展，北京市政府发布了一系列新的限购政策 。这些政策具体包括：首先 ，开发企业必须严格按照规划用途开发 、建设和销售商办类项目 ，不得擅自改变为居住等用途。对于新建的商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米 。
〖贰〗、北京商办类项目限购政策规定 ，在《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》正式实施前 ，已售项目再次上市交易时，可面向企事业单位 、社会组织和符合特定条件的个人 。
〖叁〗 、- **非北京户籍**：非北京户籍的购房者需要提供在北京的居住证明或工作证明。此外 ，根据北京市的相关限购政策 ，非北京户籍的购房者在申请购买之日开始，必须连续5年在北京缴纳社保或个人所得税 。 **房产登记记录 - 个人名下不能在北京拥有住房和商办类房产登记记录 。
〖壹〗、商业用地的住宅区有房产证。可以办理房产证：只要是在房管局备过案的商业用地住宅区，都可以办理房产证。不过 ，办理过程需要经过规划局验收 、质监站验收以及消防验收等步骤 。产权年限不同：商业用地住宅区办理的房产证 ，其特殊之处在于土地使用年限是40年，相比普通住宅用地的70年要少 。
〖贰〗 、只要商业用地上的开发的楼盘或商业 ，前期具有土地证、用地规划许可证 、建筑工程规划许可证 、建筑施工许可证 ，竣工后拿上工程竣工验收备案表，并且通过规划审批并报建的商业房子 ，都能办理房产证。
〖叁〗、只要在房管局有登记的房产都有房产证 ，商业住房只是房产性质为商业或办公性质而已，所以商业住房有房产证 ，商业住房不是普通的住宅性质 。商业住房的房产证办理 ，买卖双方应进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记 。
报建面积是指项目单位在开发建设时，向国家相关部门报批的建筑面积总和。以下是详细解释：报建面积是在房地产或建筑项目开发过程中非常重要的概念 。当一个开发商计划建设新的建筑或房地产项目时 ，他们需要向当地政府的相关部门进行报批 ，以确保项目符合规划 、建设和安全标准 。
向政府提交的用于申请建设规划许可证的建筑物或构筑物的占地面积。通过查询山东省自然资源厅官方网站了解到，报建面积是根据建筑规划图和建筑物的设计图来确定的，是用于计算建筑容积率 、建筑密度、绿化率等指标的重要依据 。报建面积是建筑物占用的土地面积 ，包括建筑物本身和其周围必要的空地 。
答案：多少面积和金额需要报建 ，这个问题涉及的是具体地区和行业的规定。一般来说，建筑物达到一定面积或投资金额 ，就需要进行报建 。但具体的面积和金额标准 ，需根据当地政府的政策 、规划以及项目性质来确定 。解释： 报建面积标准：不同地区对于需要报建的建筑面积有不同的规定。