〖壹〗 、购房后必须要到当地房管局备案，缴纳契税 ，然后房子就属于自己了。可以说在房管局备案了房子就是自己的了 。《城市房地产管理法》第45条第4项规定 ，商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 ，取得商品房预售许可证明 。
〖贰〗 、不是 ，房屋备案登记是政府为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作的效率 ，确保工作的质量的一项工作。这项工作的主要内容是申请、审查 、复查 、交付、质量监督 ，后归档 。这项工作的目的是为了规范房屋租赁备案登记工作，提高人们的工作效率 ，确保房屋的工作质量 。房屋销售备案登记具有很大的便捷性。
〖叁〗 、法律主观：房贷下来了是代表已经备案了 ，备案是指对购房合同备案，贷款指的是买房申请贷款，备案需要在签订购房合同支付首付款之后才能进行 ，所以房贷下来了就说明已经备案了 。
〖肆〗 、房子已经备案 ，意味着房屋已经进行了正式的登记和备案手续 。详细解释如下： 房屋备案的含义：备案是指房屋在经过购买或交易后，按照相关规定 ，将房屋的权属、交易等信息向有关部门进行登记并备案。这是一种法定的程序 ，旨在保护购房者的权益，确保房屋交易的合法性和安全性 。
〖伍〗 、房子已经备案代表什么 房子已经备案就是买了商品房在付了款之后 ，因为证件或是时间上的安排等等不适合 ，所以还没有来得及正式办理产权，就可以先办理房管局的简单备案登记 。手续和时间的要求都比较简单 ，这样可以防止卖房者再卖给其他的人 ，或是恶意抵押。
划拨土地的房子可以办理不动产权证吗？广东鹏瑞律师事务所林松华律师解划拨土地能办房产证。属于合法建筑的划拨土地上的房屋具有房屋所有权证 、房屋契证和国有土地使用证，通过三证确认房主取得的房屋所有权并依法行使占有、使用、收益和处分的权利 。
法律分析：可以 。对于房改房中涉及划拨土地的 ，可以办理产权证 ，房产用地性质标明为：划拨。政策性住房 ，若土地性质为划拨，办理不动产登记时 ，应标明为划拨；如果转移或变更登记 ，要改变用地性质的，则必须补缴相应的土地出让金 。
法律分析：可以 。对于房改房中涉及划拨土地的 ，可以办理产权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立 、变更 、转让和消灭 ，经依法登记，发生效力；未经登记 ，不发生效力 ，但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。
划拨土地可以改为出让。依据相关法律的规定 ，划拨国有土地的 ，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后 ，可以转化为出让土地 。划拨土地使用证在转让房地产后也需办理过户 。
是。根据不动产登记证政策了解到 ，划拨土地上的房屋，未办理土地分割，不能办理不动产相关业务 ，所以土地没分割不能办不动产证 。《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证 ，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》 、《不动产登记证明》正式启用 。
