已办理入住手续但未入住 、未使用的毛坯房：业主需向物业服务企业书面告知其房屋为空置状态。物业费可按照规定标准的70%交纳 。小区内有未完工建筑的情况：业主有权向物业公司申请物业费打折 。打折幅度可低于规定标准的15%~30%。未计入产权面积的附属房屋：物业服务企业不得收取这部分房屋的公共服务费 。
毛坯房未入住物业费的收取标准通常按照一定比例的全额物业费来收取 。具体来说，如果业主办理了入住手续但长期未入住且未使用该物业 ，业主需要向物业管理企业书面备案 ，然后可以按照规定或约定的公共服务费标准的70%来交纳空置物业管理费。这意味着，虽然房屋并未实际使用 ，但业主仍需承担一部分物业管理费用 。
律师解按照面积计算 。物业费根据政府指导价的标准 、按业主的产权面积计算收费 ，包含实际居住使用面积与公摊面积。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。
毛坯房没人住可以打折有以下一些情况：小区内有未完工建筑可申请物业费打折实行政府指导价的前期物业管理住宅小区 ，因开发建设单位原因分期开发 ，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，业主交纳的物业管理 。
综上所述 ，毛坯房半年以上没入住可以申请减免物业费 ，但具体减免幅度需与物业公司协商，并需了解当地的相关政策 。
不过 ，如果您超过半年未入住 ，可以向物业申请减免部分费用。物业可能会根据实际情况进行评估，并根据相关规定给予一定比例的减免 。这需要您主动与物业沟通 ，并提供相关证明材料 。值得注意的是 ，不同地区和物业管理公司可能有不同的规定，因此在实际情况中 ，建议您详细了解当地政策和物业管理公司的具体要求。
计费方式：物业费通常按照建筑面积或套内使用面积来计算 。基本物业费：按照建筑面积或套内使用面积乘以一个固定金额来计算 ，这个金额一般由开发商或物业公司提供 。公摊面积费用：根据建筑面积的一定比例，按照物业公摊面积计算得出的费用。
没装修的毛坯房要交物业费 。具体说明如下：已收房需缴纳：只要房屋已经收房完成 ，即便是毛坯未装修入住 ，业主也需要缴纳物业费 。未入住可协商：作为未入住的业主，可以与物业管理中心协商，争取少交一部分物业管理费 ，因为未入住意味着物业管理的成本会相对较低。
毛坯房收取物业费如下：业主办理入住手续后未入住 、未使用的物业 ，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费 。
〖壹〗 、江苏省的规定未对未入住进行规定 ，其它市有相关规定是交房而不是入住 ，指的是房屋交付后一年空置房缴纳70%物业费用，第二年就是100%缴纳 。这里的空置是房屋为毛坯房 ，不是你说的入住 ，入住是指业主不在小区居住。如果是后者全国也没有相关规定。
〖贰〗、减免力度：不同地区减免力度有差异，普遍在70% - 90%之间 。此前部分地方也有类似政策 ，如江苏空置超1年可按70%缴费 ，山东空置超6个月按60%缴费，广东未装修且未使用的毛坯房按50%缴费 ，石家庄房屋空置超3个月仅需支付20%物业费 。
〖叁〗 、是有连云港空置房物业费70%的规定 ，要交的，但是可以只交部分，不用全额交。空置房半年以上物业费按照70%缴纳 ，12个月以后按物业费原价来缴纳 。房子需要装修的情况下 ，空置房物业费按照100%来缴纳，若在已经办完过户手续可以入住的情况下 ，控制半年以上物业费相对少一些 。
〖肆〗 、是。根据《江苏省物业服务收费管理办法》查询显示：于2021年1月1日实施 ，其中最为引人注目的一条，是删除之前管理办法中的空置房物业费按70%收取的规定 。因此 ，现在江苏省物业条例已经取消了打七折 。
〖伍〗、空置房物业费70%的依据主要是地方规定。以下是具体说明：地方政策规定：依据有关规定 ，空置房物业费按70%收取属于部分地方的具体政策 。例如，武汉、江苏等城市规定 ，业主办理入住手续后 ，如果房屋连续六个月以上未入住，即视为空置物业 。