二手房贷款房东多久能拿到钱法律主观：二手房贷款一般审核通过后，20个工作日可以拿到。二手房交易过户的流程递交材料 ，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估 。这一阶段耗时会依据约定情况而定 ，一般3-5个工作日内即可完成 。交易方需交纳500元评估费。
买的二手房，银行已经放款了 ，钱多久能到卖方的账户？一般银行放款后3-5个工作日内就能到账 ，也有根据卖方提供的帐户 有关，但是一般无特殊的不可抗因素 ，不会迟的 。有的当天就能到账 ，不同银行放款速度也会不一样 。
一般银行放款后3-5个工作日内就能到账，也有根据卖方提供的帐户 有关 ，但是一般无特殊的不可抗因素 ，不会迟的。有的当天就能到账，不同银行放款速度也会不一样 。
〖壹〗、在二手房交易中 ，买家可以要求以不含装修的费用成交 ，通过挑剔装修质量或指出装修陈旧来争取费用优惠 。对于包价形式的二手房，买家需要权衡权证费用加入后的总体成本是否在可承受范围内，再与卖家商讨最终成交费用。利用准确的信息进行砍价也非常重要 。
〖贰〗、如果是通过中介去和房东谈价 ，不要去找多家中介 ，房东会误以为房子很吃香 。通过和房东交流，了解房东卖房的原因。分析近来市场 ，长期持有房产发生的成本 。
〖叁〗 、利用中介公司 。通过多家中介公司了解市场费用 ，利用中介之间的竞争来争取更好的交易条件。了解房东的出售动机。询问房东出售房屋的原因，如果房东急于出售 ，可能更愿意降价 。选取合适的谈判时间和地点 。避免在房东家里进行谈判 ，选取一个中立的地点，如咖啡馆或餐厅。带现金进行谈判 。
〖肆〗 、如果中介没有帮您搞定交易 ，您可以考虑两种方法：一是寻找另一家中介公司 ，二是“跳单”，即自己私下联系房东 。但是 ，这种方法存在很大的风险 ，因为过户时间较长，且您对过户手续不了解，这会使风险增加三倍以上。如果您不懂相关手续 ，或身边没有懂的朋友 ，不建议您选取这种方式 。
〖伍〗、电话战术也是一种有效的方法 。当你决定比较高心理价位后，告诉中介一个比这个费用低很多的费用 ，让中介反复打电话与房东砍价。第一天报价低于心理价位 ，第二天试探性提高报价，第三天再次提高 ，以此让房东觉得房价过高 。付意向金可以更准确地了解房东的真实低价 。
〖陆〗 、也可以表示自己现金不足 ，把钱全部付清，希望房东降价 ，也可以达到砍价的目的。二手房房东不降价怎么谈 想买房的人都想砍价 ，怎么有效砍价也是有点技巧的 。
〖壹〗 、这个看精装修的实际情况及费用等，精装房可以拎包入住 ，省时省事 ，毛坯房需要装修，费工费力但可以按照自己喜欢的风格装修，两种各有优点吧 ，看买房者的个人喜好 。二手房过户流程如下：买卖双方在已经选取好的中介公司那里进行相关的手续登记 ，并交纳定金，合同办理是前提基础。
〖贰〗、交易费为3元/平方米。营业税为全额的5%（房产证未满5年的） 。
〖叁〗 、交易过程中的注意事项：在交易过程中 ，要选取合适的交易方式 ，如通过房地产中介或私人交易，并确保资金安全 。完成交易后 ，及时办理产权过户手续 ，确保买家的合法权益。以上即是二手毛坯房出售时需要准备和注意的主要内容 。
〖肆〗 、记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦） ，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记 ，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后 ，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方 ，约10个工作日左右；交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙 。
〖伍〗 、不复杂 ，你卖房子找到卖家以后 ，买卖双方手持自己的身份证原件 、结婚证、户口簿，卖方还要拿房产证原件 ，一起到房屋交易部门办理过户手续 ，同时缴纳税费即可，同理 ，买二手房也是这个流程。
〖陆〗 、如果有欠费让原房主补上 ，如果有剩余您把剩余折成的钱给业主即可；歌华有线过户：双方共同前往小区所在的歌华有线处办理过户，那边的有线专员会告诉您是否欠费 ，然后结清后登记下新业主的身份证和银联卡即可；在前往房屋所在供电所去开一个供电证明 ，电卡是跟着房子走的 。
