〖壹〗 、你好，应该不用支付全款的 ，可以先交意向金 。意向金是附条件的定金 。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后 ，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金 。
〖贰〗 、进场准备：施工团队进入施工现场 ，准备开始样板房的施工工作 。 结构改造：拆除不必要的墙体 ，根据设计要求新建墙体，特别是卫生间和厨房区域的墙体。 闭水试验：在卫生间和厨房地面进行24小时的闭水试验 ，以确保防水层无渗漏（此项工作通常由开发商完成） 。
〖叁〗、样板房 是开发商为了卖房子作为展示用的 ，所以应该是开发商自己管理 。但是可以委托给物业公司来管理。现在开发商一般会自己组建物业公司，来管理营销中心和样板房 。当然也有的开发商会外包给其他物业公司来管理营销中心和样板房 。
〖肆〗 、样板房开发商一般都会卖的。因为开发商设计样板房的目的就是为了做展示 ，达到宣传的效果 ，等到楼盘销售到了尾盘的时候，样板房留着也没什么用了，肯定会出售给购房者的。而且在这个时候购买样板房 ，还能得到可观的折扣 ，这可能也是很多资金预算不够的朋友关注样板房的原因之一 。
〖伍〗 、此外，样板房还会在装修上进行一些特殊处理 ，例如移除家具、墙纸等 ，使其看起来更加精致，最终以精装修房的形式售出 。这样做的好处是每平方米至少可以增加1000元的收益。样板房的售价之所以高于普通毛坯房 ，一方面是因为其精美的设计和装修 ，另一方面也是为了展示给购房者一个理想的居住环境 。
〖壹〗 、样板房可以买，但需要注意一些细节和风险 。样板房通常是为了展示开发商的设计和装修水平而精心打造的 ，家具 、装修和布局都经过精心设计 ，让购房者能够直观地看到未来的家居环境。因此，样板房在视觉上往往非常吸引人 。然而 ，购买样板房也存在一些需要注意的问题 。
〖贰〗、买房不建议购买样板房的原因：装修风格可能不符合个人喜好 样板房的装修风格往往是开发商为了展示房屋设计美感和实用性而设计的 ，可能更倾向于一种固定的审美标准。购房者在购买样板房时可能会发现自己并不喜欢这些固定的装修风格，失去了个性化定制的机会 。
〖叁〗 、虽然样板房看起来非常吸引人，但实际上它们并不是用来出售的 。样板房的目的是让潜在买家了解开发商的设计理念和装修风格 ，以便他们可以做出更好的购房决策。
开发商的样板房最后也是可以出售出去的 。样板房一般都显得高端大气上档次 ，但是，样板间装修倾向于美观 ，一般实用性较差 ，不一定适用不同家庭居住需求 。样板房的优点是什么省去装修的麻烦如果直接购买装修好的样板房，可以节约装修时间和免去装修的麻烦 ，比较省心省力。
在建好的楼栋内选取一层装修设计的样板房 ，这样的样板房一般最后都是会出售的，有些楼盘会出售给自己的员工。在售楼处临时搭建的样板间 ，这种是不会出售的 ，这种样板房只是提供购房者借鉴了解户型情况，整个售楼处在房屋完全卖完后会拆除 ，样板房也是会一同拆除的 。
售楼处的样板间最后都卖给谁 卖给内部员工 ，这种情况还是存在的，因为像一些样板房非常的漂亮 。一开始是对外开放的，主要就是为了吸引购房者的购买 ，装修相对来说也比较漂亮。如果不拆除内部的家具 、家电 ，可以折价处理 。然后也可以直接将样板间卖给关系户或者需要买房的员工，只要本人不在意 。
〖壹〗、其次 ，公司要有一定规模。有一定规模的公司 ，才有经济实力，才能够承担相应的责任和义务 。如果这个公司没有一定的规模 ，即没有经济实力 ，那么就会出现遇到麻烦事情，就推脱逃跑的情况 ， 同时维权也将无从下手 。再次 ，公司成立时间要相对长久、管理要规范标准。
〖贰〗 、费用上，新房费用要比二手房贵；户型上 ，新房户型设计更合理；学区上 ，新房学区学位不确定；入住时间上，新房多为期房，交房晚 。
〖叁〗 、房产开发商交付使用的商品房的装修标准应符合双方约定的标准与规范 。达不到约定标准的 ，消费者有权要求赔偿。另外 ，消费者应向开发商索要环保评估报告 。消费者在验收房屋时，要检验是否有常见的装修通病 ，如漏水、裂缝 、下水道通畅等 ，还要向开发商索要装修明细图，以了解隐蔽工程 ，以备日后修缮之用 。