下城的均价为：38682元/m_，房价比区域房价要贵。水印康庭现在二手房借鉴均价为：38817元/平米 。小区所在位置在下城三塘商圈 ，白石路与西文街交汇处 。小区附近教育资源有这些：杭州市胜蓝实验小学、杭州市求知小学（求真校区）。以上内容 ，仅供借鉴，希望能帮到您 。
杭州二手房借鉴均价为：32326元/m2 ，水印康庭38817元/m2 ，小区费用和杭州均价相差：6491元/m2，房价比全市房价要高 。下城的均价为：38682元/m2 ，房价比区域房价要贵。
昨天 ，水印康庭公寓的LOFT精装小户型预订9套，成交1套 ，成交均价在9800元/平方米 。
〖壹〗 、二手房顶楼不建议购买的原因：顶楼作为二手房出售时 ，存在一些明显的潜在问题，因此在购房时应慎重考虑 。防水设施可能存在问题。顶楼的房屋直接与外部环境接触 ，其防水设施尤为重要 。长时间的使用可能会导致防水材料老化 ，特别是在雨季，顶楼更容易出现渗水现象 。如果防水处理不到位，会给居住带来不便。
〖贰〗 、具体来说 ，顶楼的居住体验可能会受到多种因素的影响 。首先 ，顶楼由于位置较高，更容易受到强烈阳光的照射 ，导致室内温度较高 ，夏天尤为明显 。这对于喜欢凉爽环境的人来说，可能是一个较大的挑战。其次 ，水塔和水管通常布置在顶楼 ，这意味着顶楼的漏水问题会比较突出。
〖叁〗、顶楼 有些楼栋防水做得不够好的话，顶楼就会出现漏水的情况；同时屋顶受到长时间的阳光照射会出现屋子里闷热的情况 ，尤其是到了夏天会特别地炎热 ，购房者要多交很多的空调费；而且有的时候还会因为水压不足而无法用水的情况 。但是如果顶楼有阁楼的话，就另说了 。
〖肆〗 、顶楼生活体验不好 ，顶楼两面遭太阳直射 ，在夏天会特别炎热，即使使用空调，温度也很难降下去。如果家里有病人或者身体虚弱的人在顶楼生活会有诸多隐患 。
二手房与新房收房一样也有很多注意事项和流程 ，业主在自行检查房屋时首先要检查以下部分：二手房验房流程：检查房屋的面积 。房屋在尺寸 、高度、宽度上比较容易出问题 ，出现面积缩水的问题，因此需要检查。检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验 。
〖壹〗 、检查房屋有无裂缝 ，先看地面和墙上有没有裂缝 。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直 ，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后 ，说明房屋存在很大的安全隐患 。
〖贰〗 、检查二手房的室内设施 ，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看 ，包括顶部和墙面 。除了查看房屋自身有没裂缝 ，还要查看水箱 、上下水管道 、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。
〖叁〗、首先 ，从外部观察整个楼的外观 。一栋房屋的外观不仅体现了房屋的维护情况 ，也反映了物业的管理质量 。如果房屋外墙壁有明显的破损或者褪色，那么可能意味着维护不足或房屋老化严重。其次，注意周围配套设施和交通状况。便利的交通和完善的配套设施能大大提升居住体验 。
〖壹〗 、买二手房怎么看房屋质量好坏？留意噪音大小 留意小区的周边环境 ，比如是否临近主干道 、铁路、高架桥等 ，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂 ，很多的小区 ，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音 ，居住的环境如果太过嘈杂 ，会影响居住的生活品质，买房的时候 ，一定要亲自感受一下噪音的大小 。
〖贰〗 、查询房屋档案：想要了解房屋的房龄 ，最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记 ，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料 ，不然是无法查询的。查看房产证：虽然说从房产证上不能准确判断出真实房龄，但还是起到借鉴作用的，尤其是对于二手房来说 。
〖叁〗 、方法一：到产权登记部门查询买二手房 ，辨别房龄好的办法就是去房屋产权登记部门查档 ，一般是住建委所在地或者不动产登记，那里能查到准确的房龄 。但是这个对于买家来说比较困难 ，需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询 ，费时费力，很多卖家都不愿意 ，尤其是在没拿到定金之前。
〖肆〗 、查看外立面从房子的外立面是可以分辨出二手房的房龄的 ，因为技术在不断的进步，不同的时期我们建造房子所用的材料也是不相同的 ，所以通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九 。1988年以前 ，房子都不太注重外观的没关系，基本上都是水泥外面 ，即俗称的涂灰楼 。
〖伍〗 、查看房产证虽然说从房产证上不能准确判断出真实房龄 ，但还是起到借鉴作用的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右 。如果房子已经被转手多次 ，则可以查看房屋建成时间 ，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效借鉴 。
〖陆〗、因此 ，房龄的高低是银行限贷的条件 ，房龄过高是很难从银行贷到款的。那么，如何查看二手房房龄呢？主要有以下两种方法：去房管局查询档案 。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案 ，这种方法是最准确的 。找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法 ，但不如第一种准确。
〖壹〗 、检查房屋有无裂缝，先看地面和墙上有没有裂缝 。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直 ，说明房屋可能存在结构性质量问题 。还有就是要看承重墙是否有裂缝 ，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。
〖贰〗 、检查产权问题：首先 ，核实房产证上的所有权人与卖家是否一致 ，确认房产的产权清晰无纠纷 。如有抵押、离婚析产 、继承或共有权人问题，应避免购买，以免产权转移过程中出现困扰 。 房屋质量检验：多次实地考察 ，选取不同时间段和天气 ，尤其对老旧小区要注意检查老化 、漏水等问题。
〖叁〗、检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝 、顶部是否渗水等 ，房屋有没裂缝要重点查看 ，包括顶部和墙面 。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱 、上下水管道、卫生间洁具等 ，这些物品通通都要检查是否坏掉 。
〖肆〗、首先 ，从外部观察整个楼的外观。一栋房屋的外观不仅体现了房屋的维护情况，也反映了物业的管理质量 。如果房屋外墙壁有明显的破损或者褪色 ，那么可能意味着维护不足或房屋老化严重 。其次 ，注意周围配套设施和交通状况。便利的交通和完善的配套设施能大大提升居住体验 。
〖伍〗 、其次，检查承重墙是否有裂缝 ，如果裂缝贯穿整个墙面且穿到背后 ，这表示房屋可能存在安全隐患 。对于这类房屋，购房者应避免抱有任何侥幸心理。门窗质量也是重要的检查项目。建议分别检验房屋的门窗 。
〖陆〗 、购买二手房时，除了地理位置和费用 ，房屋的质量同样不容忽视 。以下是购买二手房时需要注意的质量问题：首先 ，房屋结构是核心关注点。房屋结构相当于房屋的骨架，其质量好坏直接影响到房屋的稳定性和安全性 。在购房时 ，应仔细检查房屋的结构设计是否合理 ，是否有明显的质量问题 。
